买二手房能否用公积金贷款?

　　近期，买手不少市民为赶在新“国五条”实施细则出台之前完成房产交易，房能否用致使我市二手房产交易量在短期内大增。公积手机号为135****0107的金贷张女士21日拨打本刊2351315热线，咨询购买二手房是买手否可以使用公积金贷款的问题。

　　记者连线市住房公积金管理中心进行询问，房能否用该中心贷款科负责人郑主任针对热心读者提出的公积问题进行了如下答复：

　　购买二手房可以使用公积金进行贷款，但是金贷手续比较复杂。二手房买卖双方事先要约定好由卖方设定的买手银行账户，买方需要将首付款及保证金存到该银行账户内进行监管。房能否用同时贷款申请人要将签订的公积房屋买卖合同、税务部门出具的金贷完税手续、银行账户内首付款及保证金证明材料等能够确认房屋交易关系存在的买手资料申报给房屋所在地的住房公积金管理部门。

　　当住房公积金管理部门对提供的房能否用资料进行审核确认之后，房屋买卖双方要将房产证、公积土地使用证过户手续办理完毕，然后，住房公积金管理部门再进行放款。

　　此外，放贷的额度并非按照双方合同约定的金额进行，而是需要一家具有资质的专业评估公司对房产进行价格评估，再参考完税手续反映出的交易价格，最后根据这三方价格，综合分析之后，再决定对申请人发放多少额度的贷款。在二手房交易过程中，房龄对使用住房公积金贷款也会产生一定限制。

　　二手房贷款的首付比例最少要达到40%，最高贷款额度和年限与一手房贷款一致，分别是30万元和30年。其余所需提供的身份证明、婚姻证明、收入证明等基本资料与一手房贷款一致。

　　记者 王星皓